Actif patrimonial à céder Orléans centre
Appartement 113 m² Carrez – double usage (habitation / profession libérale) – revenu locatif sécurisé aujourd’hui, fort potentiel de création de valeur à moyen terme. (Faculté de droit)
- 6 pièces – hall, accueil, cuisine
- 5 pièces actuellement en salles de consultation
- Salle d’attente + salle d’eau/douche
- Chauffage collectif + eau chaude collective
Sécurité
Bien occupé par un professionnel de santé (bail professionnel jusque Mi 2029) : revenu stable, sans scénario “squatteur”.
Emplacement
Quartier des Carmes : commerces immédiats, tram à 5 min, hyper-centre calme.
Optionnalité
Horizon 2029–2030 : reconfiguration colocation 4–5 chambres, loyer cible ≈ 2 000 €/mois selon aménagement.
Annonce Investisseur
Orléans – Quartier des Carmes. Appartement 113 m² Carrez / DPE C – double usage (habitation ou profession libérale) – fort potentiel colocation.
En plein cœur d’Orléans, dans le très recherché quartier des Carmes, à proximité immédiate des commerces (moins de 50 m), à 5 minutes à pied des deux lignes de tram, à 30 m parking souterrain, et à seulement 300 mètres de la future faculté (ouverture 2027), cet appartement constitue un actif rare combinant revenu immédiat sécurisé et option de revalorisation à court / moyen terme.
Situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété bien tenue, le bien se compose de 6 pièces : hall, pièce d’accueil, cuisine, wc, 5 pièces (actuellement en salles de consultation), salle d’attente et salle d’eau / douche. Équipements collectifs : interphone, ascenseur, chauffage collectif et eau chaude collective.
Le bien est actuellement occupé par un locataire professionnel (médecin) dans le cadre d’un bail professionnel (jusque mi 2029), garantissant un revenu stable et régulier. À échéance, la configuration permet une reconversion aisée en colocation (4 à 5 chambres) ou en appartement familial de standing, portée par la tension locative du centre-ville et l’arrivée de la faculté. Le bien étant détenu via une SCI, une structuration en cession de parts peut être envisagée (selon montage) pour optimiser les frais d’acquisition.
Estimation de loyer en colocation (ordre de grandeur)
Pourquoi “maintenant” peut être une opportunité
En se positionnant aujourd’hui, l’investisseur combine prix d’entrée + revenu immédiat + préparation d’une montée en rentabilité future (libération, colocation, revente optimisée). Le bien étant détenu via une SCI, l’opération peut être structurée en cession de parts (frais d’acquisition souvent plus favorables qu’une vente immobilière classique, selon montage).