Orléans : une ville attractive pour investir
Capitale du Centre-Val de Loire, Orléans s’impose comme l’une des villes moyennes les plus attractives de France, combinant dynamisme économique, bassin universitaire solide, accessibilité depuis Paris et qualité de vie reconnue.
Une situation géographique stratégique
Située à 1h04 de Paris en train, Orléans bénéficie d’une position centrale exceptionnelle. Elle est desservie par 2 lignes de tramway, un réseau de bus dense, 3 autoroutes (A10, A19, A71).
La Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, structure un cadre de vie recherché, très apprécié des familles, étudiants et cadres.
Sources : Orléans Métropole, Ville d’Orléans
Une métropole dynamique et économiquement solide
- 292 000 habitants dans la métropole, dont 116 600 à Orléans
- 57,8 % de la population a moins de 45 ans
- 22 190 entreprises et 138 695 salariés
- Revenu annuel médian : 21 370 €
Orléans est le 1er pôle pharmaceutique de France et la 2ᵉ région française pour les parfums et la cosmétique. Elle est labellisée « Capitale French Tech Val de Loire ».
Un marché immobilier résilient
Le marché immobilier orléanais reste accessible comparé aux grandes métropoles, avec une prime marquée pour l’hyper-centre et les quartiers historiques.
Les biens de caractère, spacieux, à double usage (habitation / profession libérale), conservent une liquidité élevée et une forte capacité de revalorisation.
Les quartiers Centre-ville et Bourgogne–République concentrent une part importante de la demande (cadres, écoles supérieures, tourisme). Les secteurs Carmes–Bannier et Dunois attirent davantage les jeunes actifs, avec une vie urbaine dense et des transports proches. Le secteur Carmes–Madeleine bénéficie d’une dynamique de requalification et d’aménagements renforçant l’attractivité à moyen terme.
Un marché locatif structurellement tendu
Cette tension locative est alimentée par un bassin étudiant important et une demande constante de logements bien situés.
Le marché locatif orléanais affiche en 2025 une activité soutenue, portée par une demande étudiante et des actifs mobiles. Les petites surfaces et les secteurs centraux subissent la plus forte tension, influençant loyers et choix d’investissement.
Source : Marché locatif Orléans
Une ville universitaire en forte progression
Orléans accueille environ 23 000 étudiants et se classe parmi les meilleures villes françaises où il fait bon étudier.
L’ouverture du nouveau campus universitaire en centre-ville (Droit – Économie – Gestion), prévue à l’horizon 2027–2028, renforcera fortement la demande locative de qualité en hyper-centre.
Sources : Université d’Orléans, Futur campus Orléans Centre
Qualité de vie et attractivité nationale
Orléans est régulièrement citée parmi les villes françaises où il fait bon vivre, travailler et investir. Elle allie patrimoine historique, espaces verts, dynamisme culturel et équilibre vie professionnelle / personnelle.
Sources : Orléans Val de Loire Tourisme,